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土地建物 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡五丁目 １８８番地４４
00000015846 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第166号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物件16的住宅由所有者占用，可申请交付命令。该建筑物约11年房龄，维护状况“差”，热水器（EcoCute）损坏，需要维修。物件1-14是共享私路或共享垃圾场的极小份额，其使用和处置受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1〜14は、分譲地内の共有私道または共有ゴミ置場であり、持分125分の1という極めて小さい持分であるため、単独での利用価値が低く、将来的な管理や権利関係で問題が生じる可能性がある。建物（物件16）は保守管理の状態が「劣る」と評価されており、経年以上の摩耗や汚損が確認され、エコキュートが故障しているため、買受後に修繕費用が発生する。室内で犬、猫、鳥を飼育しており、清掃や消臭に費用がかかる可能性がある。
法律问题:
物件1〜14は、公衆用道路または雑種地であり、かつ持分125分の1という極めて小さい共有持分であるため、単独での利用や処分が困難である。物件1〜4は分譲地内の共有私道、物件5〜14は共有ゴミ置場であり、他の共有者との間で利用・管理に関する合意形成が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,763万日元
成交价
2,493万日元
差额 +730万日元
1.41x
竞标人数
15人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
4.9%
基准6.9%
基准价格
1,763万日元
基准
土地
土地比181% 高估
面积
101.4m²
30.7坪
表面收益率
6.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,737,280日元
基准额
1,763万
土地值
974万
土地比181%
高估
灾害信息
海拔29.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,763万 | 6.9% | — |
| 2026-04-08 | 1,763万 | 6.9% | — |
| 2026-04-07 | 1,763万 | 6.9% | — |
| 2026-04-06 | 1,763万 | 6.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | ふじみ野市 |
| 成交价格 | 24,934,600日元 (乖离率 +41.4%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.8647, 139.4956 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（23件）
本物件
6.9%
县平均
16.4%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年8月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.43m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
258.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
353万日元
最低买受价
1,410万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp