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マンション 香川県高松市屋島西町字亥浜２４７５番地２

00000010312 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号 竞标中 上架中 91 浏览
マンション 香川県高松市屋島西町字亥浜２４７５番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是位于高松市的一套约49年房龄的公寓单元，目前处于空置状态，但留有占用人的家具物品。 房产于2009年翻新，无重大缺陷，但有254,400日元的拖欠管理费，且经济剩余使用寿命约为1年。 存在石棉材料可能性、停车位不足和禁止饲养宠物等风险，投资者需谨慎评估。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。経済的残存耐用年数が約1年と短く、将来的な大規模修繕や建て替え費用が発生する可能性が高い。駐車場に空きがなく、利用までに長期間待つ必要がある。ペット飼育が禁止されている。管理費等の滞納金が254,400円ある。競売物件特有の、売主の協力不足や物件の瑕疵担保責任がないリスクがある。建具や設備等の動作確認が未実施。管理状況が「やや劣る」と評価されている。土地が史跡・天然記念物地域に該当し、将来的な開発に制約がある可能性。
滞纳额: 254,400日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
166万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
62.8m²
19.0坪
表面收益率
45.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
春日川
步行17分钟 (1395m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,513,200日元
基准额
166万
土地值
251万
土地比66% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口420,748人
人口增减率（5年） -0.5% 持平
-10%0%+10%

交通出行

最近车站春日川
距离1395m（步行17分钟）
公交范围

灾害信息

海拔2.9m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

51 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-13 166万 45.4% —
2026-05-12 166万 45.4% —
2026-05-11 166万 45.4% —
2026-05-10 166万 45.4% —

房产信息

竞标截止2026-06-11 (剩余28天)
状态竞标中
都道府县香川県
市区町村高松市
纬度/経度34.3521, 134.0904
数据更新时间2026-05-13 18:11
分析时间2026-03-20 18:39
详情获取时间2026-03-25 00:21

香川県 的市场数据（11件）

本物件
45.4%
县平均
32.9%
+12.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和51年9月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求 13/25 ★★☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 2LDK バルコニー2カ所(北・南)
楼层 1階
总户数 30户
建筑总面积 62.83m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 62.83m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 15,900日元/月
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 41万日元
最低买受价 133万日元
开标日期 2026-06-17
卖出决定日 2026-06-17
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293.0m² 步行3分钟
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类似物件落札实绩
全国・マンション・83〜332万円 | 12件实绩
平均落札倍率
1.47倍
0.8〜4.83倍范围
平均投标人数
1.7人
落札价格范围
90〜700万元
若本物件按平均倍率落札: 2,440,200日元 (基准价 1,660,000日元 x 1.47倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
寝屋川市 133万 106万 0.8倍 2人
奈良県橿原市 202万 455万 2.3倍 1人
富士市 181万 270万 1.5倍 2人
下関市 217万 205万 0.9倍 2人
筑西市 244万 203万 0.8倍 1人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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