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土地建物 兵庫県西宮市山口町下山口字丸岩 ７８番地２、７９番地１、７９番地２
00000010959 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第43号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一个由债务人根据租赁权占用的老旧车间和办公楼，以及多块宅地。存在多重风险因素，包括登记与现状建筑结构不符、未登记部分、土地边界不清、以及潜在的土壤污染和石棉问题。物业移交可能需要大量时间和费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による賃借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。登記と現況の建物構造・床面積に相違があり、未登記部分や目的外建物が存在。土地の境界が不明確で、北側道路からの出入りが困難。土壌汚染やアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は老朽化し、経済的耐用年数を満了。老朽化した建物と狭い道路幅員により市場性が減退。
法律问题:
債務者による賃借権の存在。登記簿と異なる現況の建物構造および未登記の建物・増築部分の存在。土地の筆界が不明確。複数の土地に共有者が存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
10,795万日元
成交价
15,593万日元
差额 +4,798万日元
1.44x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
10.8%
基准15.5%
基准价格
10,795万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
1397.7m²
422.8坪
表面收益率
15.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
田尾寺
步行8分钟 (667m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额100,631,520日元
基准额
10,795万
土地值
10,063万
土地比107%
合理
交通出行
最近车站田尾寺
距离667m（步行8分钟）
线路神戸電鉄
步行范围
灾害信息
海拔212.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 10,795万 | 15.5% | — |
| 2026-04-15 | 10,795万 | 15.5% | — |
| 2026-04-14 | 10,795万 | 15.5% | — |
| 2026-04-13 | 10,795万 | 15.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 成交价格 | 155,934,472日元 (乖离率 +44.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.8332, 135.2327 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（41件）
本物件
15.5%
县平均
27.8%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年9月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
作業場
户型
その他
建筑总面积
1397.66m²
权利与费用
登记面积
278.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
2,159万日元
最低买受价
8,636万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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兵庫県南あわじ市八木国分字宮ノ向３３番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp