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土地建物 熊本県玉名市千田川原字友添３７８番地１
00000025666 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于熊本县玉名市的住宅用地、住宅和商店（共有份额）的拍卖物业。债务人占用该物业，46年楼龄的建筑物严重老化，有白蚁损害和漏水等问题。包含农地，需要购买资格证明，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。共有持分での売却であり、他の共有者との権利調整や紛争のリスクがある。農地が含まれるため、農地法上の買受適格証明書が必要となり、買受人が限定される。主たる建物は築46年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、白蟻被害、雨漏り、床の撓みなど老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要。未登記の附属建物が存在し、登記費用や法的な問題が発生する可能性がある。隣家への上水道引込管が敷地内を通過しており、地役権等の権利関係の確認が必要。自動販売機が設置されており、設置契約や電気代負担について確認・交渉が必要。
法律问题:
共有持分売却による権利関係の複雑さ。農地法上の買受適格証明書が必要。占有者（債務者）による占有。未登記附属建物の存在。隣家への上水道引込管の敷地内通過。
滞纳额: 52,342日元
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基准价格
105万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
201.8m²
61.0坪
最近车站
玉名
步行18分钟 (1450m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,070,800日元
基准额
105万
土地值
807万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站玉名
距离1450m（步行18分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 105万 | — | — |
| 2026-05-18 | 105万 | — | — |
| 2026-05-17 | 105万 | — | — |
| 2026-05-16 | 105万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 玉名市 |
| 纬度/経度 | 32.9176, 130.5612 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（4件）
近邻平均收益率
15.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年11月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
391.42m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
600.60m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
84万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp