房产列表 > 00000003992
土地建物 熊本県八代市郡築十二番町３６９番地１３
00000003992 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和06年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一套由债务人关联公司占用的综合性物业，包括未完工的工厂、住宅和老化的附属建筑。该物业存在多重法律和物理风险，如未获农地转用许可的土地、未经批准的建筑物以及未登记的水道。投资前务必进行详细尽职调查并具备专业知识。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2は農地転用許可のない雑種地であり、買受適格証明書が必要です。物件11（工場）は未完成で稼働しておらず、設備の一部はリース物件です。物件12（居宅・事務所）および未登記附属建物は建築確認・完了検査を受けておらず、一部は老朽化が著しいです。物件10上には解体途中の建物が存在します。物件1、4、10に存する水路及び里道の払下げ登記が未了です。土地の地目と現況が異なる物件が多数存在します（池沼→宅地、畑→雑種地など）。通路橋の占用許可の更新が必要となる可能性があります。土地の高低差が大きい箇所があります。
法律问题:
物件2は農地転用許可のない雑種地であり、買受適格証明書が必要です。物件12および未登記附属建物は建築確認・完了検査を受けていません。物件1、4、10に存する水路及び里道の払下げ登記が未了です。土地の地目と現況の不一致（池沼→宅地、畑→雑種地など）があります。通路橋の占用許可の承継または更新が必要です。
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基准价格
1,853万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
600.0m²
181.5坪
表面收益率
38.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额24,000,000日元
基准额
1,853万
土地值
2,400万
土地比77%
低估
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金600,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,853万 | 38.9% | — |
| 2026-05-13 | 1,853万 | 38.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,853万 | 38.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,853万 | 38.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 纬度/経度 | 32.5589, 130.5772 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:17 |
熊本県 的市场数据（4件）
本物件
38.9%
县平均
34.8%
+4.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年1月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
4152.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
371万日元
最低买受价
1,482万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-30
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2,600,000日元
熊本県山鹿市下吉田字宮の前７１３番地１０
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp