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土地建物 熊本県八代市郡築十二番町３６９番地１３
00000003992 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和06年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者関連会社が占有する未完成工場、居宅、老朽化附属建物を含む複合物件です。農地転用未許可地、建築未確認建物、未登記水路等、多数の法的・物理的リスクを抱えています。投資には詳細な調査と専門知識が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2は農地転用許可のない雑種地であり、買受適格証明書が必要です。物件11（工場）は未完成で稼働しておらず、設備の一部はリース物件です。物件12（居宅・事務所）および未登記附属建物は建築確認・完了検査を受けておらず、一部は老朽化が著しいです。物件10上には解体途中の建物が存在します。物件1、4、10に存する水路及び里道の払下げ登記が未了です。土地の地目と現況が異なる物件が多数存在します（池沼→宅地、畑→雑種地など）。通路橋の占用許可の更新が必要となる可能性があります。土地の高低差が大きい箇所があります。
権利関係:
物件2は農地転用許可のない雑種地であり、買受適格証明書が必要です。物件12および未登記附属建物は建築確認・完了検査を受けていません。物件1、4、10に存する水路及び里道の払下げ登記が未了です。土地の地目と現況の不一致（池沼→宅地、畑→雑種地など）があります。通路橋の占用許可の承継または更新が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,853万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
600.0m²
181.5坪
表面利回り
38.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額24,000,000円
基準額
1,853万
土地値
2,400万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 600,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,853万 | 38.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,853万 | 38.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,853万 | 38.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,853万 | 38.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 緯度/経度 | 32.5589, 130.5772 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:17 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
38.9%
県平均
34.8%
+4.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年1月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
4152.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
371万円
買受可能価額
1,482万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp