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土地建物 熊本県山鹿市下吉田字宮の前７１３番地１０
00000025671 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山鹿市下吉田の宅地と築約57年の居宅・物置です。建物は老朽化が著しく、雨漏りや腐食、白蟻の可能性があり、インフラも一部不完全です。相続財産清算人が管理する空家で、アスベスト含有の可能性があり、改修・解体費用に注意が必要な投資物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の著しい老朽化と損傷（雨漏り、外壁クラック、屋根瓦のずれ、腐食、白蟻の可能性）インフラの不完全性（ガス配管なし、トイレ汲み取り式、上水道給水栓未確認）アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスク相続財産清算人による管理であり、物件の詳細情報が不足している可能性
権利関係:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と将来的な解体費用への影響を考慮する必要がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
260万円
基準
土地
土地比178% 割高
面積
36.6m²
11.1坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,464,400円
基準額
260万
土地値
146万
土地比178%
割高
ハザード情報
標高42.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 36,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 260万 | 16.9% | — |
| 2026-05-12 | 260万 | 16.9% | — |
| 2026-05-11 | 260万 | 16.9% | — |
| 2026-05-10 | 260万 | 16.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 山鹿市 |
| 緯度/経度 | 33.0241, 130.6938 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
16.9%
県平均
34.8%
-17.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年6月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
276.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
5,401万円
買受可能価額
208万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-05-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp