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土地建物 熊本県玉名市千田川原字友添３７８番地１
00000025666 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
熊本県玉名市の宅地・居宅・店舗（共有持分）の競売物件。債務者が占有し、建物は築46年で老朽化が著しく、白蟻被害や雨漏り等がある。農地が含まれ、買受適格証明書が必要な高リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。共有持分での売却であり、他の共有者との権利調整や紛争のリスクがある。農地が含まれるため、農地法上の買受適格証明書が必要となり、買受人が限定される。主たる建物は築46年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、白蟻被害、雨漏り、床の撓みなど老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要。未登記の附属建物が存在し、登記費用や法的な問題が発生する可能性がある。隣家への上水道引込管が敷地内を通過しており、地役権等の権利関係の確認が必要。自動販売機が設置されており、設置契約や電気代負担について確認・交渉が必要。
権利関係:
共有持分売却による権利関係の複雑さ。農地法上の買受適格証明書が必要。占有者（債務者）による占有。未登記附属建物の存在。隣家への上水道引込管の敷地内通過。
滞納額: 52,342円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
105万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
201.8m²
61.0坪
最寄駅
玉名
徒歩18分 (1450m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,070,800円
基準額
105万
土地値
807万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅玉名
距離1450m（徒歩18分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 105万 | — | — |
| 2026-05-12 | 105万 | — | — |
| 2026-05-11 | 105万 | — | — |
| 2026-05-10 | 105万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 玉名市 |
| 緯度/経度 | 32.9176, 130.5612 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年11月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
391.42m²
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
600.60m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
84万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-05-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp