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土地建物 熊本県山鹿市下吉田字宮の前７１３番地１２
00000025672 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
熊本地方裁判所による競売物件。土地は宅地214㎡、建物は築約58年の木造2階建（未登記増築含む）で、現在空家。 建物は老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性があり、経済的耐用年数は満了している。 接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建替えには許可とセットバックが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物に未登記の増築部分（2階部分約33㎡）が存在する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。接面道路が建築基準法上の道路ではなく、建替え時に建築許可やセットバックが必要となる。建物は築約58年で経済的耐用年数が満了しており、全体的に経年劣化が著しい。土地は国土調査が未了で地積測量図が存在しない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡手続きの必要性）。
権利関係:
建物に未登記の増築部分（2階部分約33㎡）が存在する。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建替え時に建築許可が必要となる。土地は国土調査が未了で地積測量図が存在しない。競売物件であるため、権利関係が最終的に確定しない可能性や瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
116.5m²
35.2坪
表面利回り
58.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,660,400円
基準額
238万
土地値
466万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高43.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 238万 | 58.7% | — |
| 2026-05-12 | 238万 | 58.7% | — |
| 2026-05-11 | 238万 | 58.7% | — |
| 2026-05-10 | 238万 | 58.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 山鹿市 |
| 緯度/経度 | 33.0241, 130.6935 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
58.7%
県平均
34.8%
+23.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年11月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.51m²
権利・費用
登記面積
214.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-05-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp