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土地建物 熊本県山鹿市下吉田字宮の前７１３番地１２
00000025672 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是熊本地方法院的一处拍卖物业，包括214平方米的宅基地和一栋约58年房龄的木结构两层住宅（含未登记扩建部分），目前空置。 建筑物老化严重，可能含有石棉，经济使用寿命已满。 由于临街道路不符合《建筑基准法》规定的道路标准，重建时需要许可和退缩，因此该物业风险较高。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物に未登記の増築部分（2階部分約33㎡）が存在する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。接面道路が建築基準法上の道路ではなく、建替え時に建築許可やセットバックが必要となる。建物は築約58年で経済的耐用年数が満了しており、全体的に経年劣化が著しい。土地は国土調査が未了で地積測量図が存在しない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡手続きの必要性）。
法律问题:
建物に未登記の増築部分（2階部分約33㎡）が存在する。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建替え時に建築許可が必要となる。土地は国土調査が未了で地積測量図が存在しない。競売物件であるため、権利関係が最終的に確定しない可能性や瑕疵担保責任がない。
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基准价格
238万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
116.5m²
35.2坪
表面收益率
58.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,660,400日元
基准额
238万
土地值
466万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔43.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 238万 | 58.7% | — |
| 2026-05-13 | 238万 | 58.7% | — |
| 2026-05-12 | 238万 | 58.7% | — |
| 2026-05-11 | 238万 | 58.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 山鹿市 |
| 纬度/経度 | 33.0241, 130.6935 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（4件）
本物件
58.7%
县平均
34.8%
+23.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年11月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.51m²
权利与费用
登记面积
214.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
15万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp