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土地建物 熊本県熊本市北区鶴羽田町字出口１１３６番地７

00000025692 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号 入札中 掲載中 149 回閲覧
土地建物 熊本県熊本市北区鶴羽田町字出口１１３６番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件1（宅地）、物件2（雑種地）、物件3（居宅）の一括売却です。建物は築約3年のオール電化住宅で所有者が占有中。物件2は共有持分売却、全体は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、投資には注意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2（雑種地）は共有持分（9分の1）での売却であり、単独での利用・収益が困難です。対象物件は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発や建て替えに制約や追加費用が発生する可能性があります。建物は所有者（債務者兼所有者）が占有しており、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任免除があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,460万円
基準
土地
土地比460% 割高
面積
102.8m²
31.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三ツ石
徒歩14分 (1136m)

分析データ

土地評価

公示地価65,000円/m²
路線価（推定）52,000円/m²
坪単価171,901円/坪
土地評価総額5,343,000円
基準額
2,460万
土地値
534万
土地比460% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口738,865人
人口増減率（5年） +0.5% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅三ツ石
距離1136m（徒歩14分）
路線熊本電気鉄道
やや遠い

ハザード情報

標高70.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 133,228円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

25件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 2,460万 6.5% —
2026-06-11 2,460万 6.5% —
2026-06-10 2,460万 6.5% —
2026-06-09 2,460万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-01 (残り18日)
ステータス入札中
都道府県熊本県
市区町村熊本市
緯度/経度32.8658, 130.7264
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-03-25 01:00
個別詳細取得日時2026-03-25 00:27

熊本県 の市場データ（4件）

この物件
6.5%
県平均
15.5%
-9.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和4年6月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 102.75m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 186.60m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 80%
買受申出保証金 177万円
買受可能価額 1,968万円
開札期日 2026-07-07
売却決定期日 2026-07-07
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平均落札倍率
1.46倍
0.82〜2.37倍
平均入札者数
1.8人
落札価格帯
1,100〜2,330万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 35,910,160円 (基準価額 24,596,000円 x 1.46倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
八代市 1,065万 1,389万 1.3倍 2人
八代市 806万 1,100万 1.4倍 2人
八代市 983万 2,330万 2.4倍 1人
宇城市 2,076万 1,700万 0.8倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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