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土地建物 岩手県紫波郡紫波町二日町字川原毛１１２番地５
00000011326 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一处空置的住宅和土地，业主个人物品仍留在屋内。建筑物已老旧，部分附属建筑仅存地基。存在多重风险，包括道路通行状况不明、侵占邻地以及潜在的土壤污染和石棉问题，买受人需处理遗留物品、确认道路状况、解决侵占问题并进行环境调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内に債務者の家財道具が大量に残置されており、買受人が処分する必要がある。接面道路の一部が未舗装で雑草が繁茂しており、道路として認識しにくい箇所があるため、建築確認申請等で問題となる可能性がある。主たる建物は老朽化しており、附属建物符号2は基礎のみが残存し建物自体は存在しない。土壌汚染やアスベスト使用の可能性が指摘されており、専門機関による調査が必要。土地の東側に隣接地を跨いで建物の基礎と推測されるコンクリートが残存している。
法律问题:
土地の東側に隣接地を跨いで建物の基礎と推測されるコンクリートが残存しており、越境問題が発生している可能性がある。建物内に債務者の家財道具が残置されており、その所有権の処理（放棄または処分）について法的手続きが必要となる可能性がある。現況の接面道路が建築基準法上の道路として認められるか、または通行権が確保されているかの法的確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
222万日元
成交价
200万日元
差额 +-22万日元
0.90x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
59.6%
基准53.7%
基准价格
222万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
53.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
古館
步行19分钟 (1497m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,800日元
基准额
222万
土地值
397万
土地比56%
低估
交通出行
最近车站古館
距离1497m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔109.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
57 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 222万 | 53.7% | — |
| 2026-05-20 | 222万 | 53.7% | — |
| 2026-05-19 | 222万 | 53.7% | — |
| 2026-05-18 | 222万 | 53.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 紫波郡紫波町 |
| 成交价格 | 2,000,000日元 (乖离率 -9.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 39.5683, 141.1608 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（18件）
本物件
53.7%
县平均
31.8%
+21.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年5月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
547.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
178万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp