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土地建物 茨城県水戸市千波町字御茶園４５１番地７、４５１番地２、４５０番地１
00000025323 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于水户市的三块土地和一栋钢筋混凝土住宅及车库（约20年房龄）的捆绑出售项目。目前由所有者占用，出售后不设立定地上权，买受人也无需承担其他第三方权利。潜在风险包括登记土地面积与实际测量值之间的差异、可能存在的隐蔽缺陷以及高价值物业的市场流动性下降。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
登記地積と実測値に差異があり、境界確定には専門家による測量が必要。建物にシロアリ被害や雨漏り等の隠れた瑕疵の可能性があり、詳細調査が推奨される。地中埋設物の有無は不明であり、掘削調査が必要となる可能性。高額物件のため、市場での有効需要が減退し、売却に時間がかかる可能性や価格調整が必要となる可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限など、一般的な不動産取引とは異なる制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
5,000万日元
基准
土地
土地比296% 高估
面积
422.5m²
127.8坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,900,000日元
基准额
5,000万
土地值
1,690万
土地比296%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔29.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金422,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 5,000万 | 10.1% | — |
| 2026-05-13 | 5,000万 | 10.1% | — |
| 2026-05-12 | 5,000万 | 10.1% | — |
| 2026-05-11 | 5,000万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3642, 140.4567 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
10.1%
县平均
23.7%
-13.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年9月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階・2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
422.50m²
权利与费用
登记面积
136.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,000万日元
最低买受价
4,000万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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土地
6.5%
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茨城県水戸市本町一丁目５番１７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp