物件一覧 > 00000025323
土地建物 茨城県水戸市千波町字御茶園４５１番地７、４５１番地２、４５０番地１
00000025323 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
掲載中
126 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は水戸市に位置する土地（3筆）と鉄筋コンクリート造の居宅・車庫（築約20年）の一括売却物件です。現在、所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。登記地積と実測値の差異、隠れた瑕疵の可能性、高額物件としての市場性減退がリスク要因として挙げられます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
登記地積と実測値に差異があり、境界確定には専門家による測量が必要。建物にシロアリ被害や雨漏り等の隠れた瑕疵の可能性があり、詳細調査が推奨される。地中埋設物の有無は不明であり、掘削調査が必要となる可能性。高額物件のため、市場での有効需要が減退し、売却に時間がかかる可能性や価格調整が必要となる可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限など、一般的な不動産取引とは異なる制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,000万円
基準
土地
土地比296% 割高
面積
422.5m²
127.8坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,900,000円
基準額
5,000万
土地値
1,690万
土地比296%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高29.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 422,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 5,000万 | 10.1% | — |
| 2026-05-12 | 5,000万 | 10.1% | — |
| 2026-05-11 | 5,000万 | 10.1% | — |
| 2026-05-10 | 5,000万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3642, 140.4567 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
10.1%
県平均
30.5%
-20.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年9月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階・2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
422.50m²
権利・費用
登記面積
136.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,000万円
買受可能価額
4,000万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
7.8%
16,310,000円
茨城県水戸市元吉田町字塩海道８３７番地７
土地
260,000円
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
土地
50,000円
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000円
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp