房产列表 > 00000025355
土地建物 茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０９番地
00000025355 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主占用的空置住宅楼和土地的捆绑销售。建筑物严重老化，并存在未登记扩建部分。该物业存在多项法律风险，包括法定地上权和缺乏建筑确认/竣工检查证书。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の存在未登記増築部分の存在建築確認・検査済証の欠如建物の著しい老朽化と損傷道路のセットバック要件による土地利用制限付帯設備の動作未確認土壌汚染の可能性（追加調査推奨）
法律问题:
法定地上権の存在未登記増築部分の存在建築確認・検査済証の欠如道路のセットバック要件
滞纳额: 39,174日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
280万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
137.4m²
41.6坪
表面收益率
58.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
大洋
步行19分钟 (1491m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,497,200日元
基准额
280万
土地值
550万
土地比51%
低估
交通出行
最近车站大洋
距离1491m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔38.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金137,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 58.9% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 58.9% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 58.9% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 58.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 纬度/経度 | 36.1098, 140.5929 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
58.9%
县平均
30.5%
+28.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年11月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
742.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
56万日元
最低买受价
224万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp