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土地建物 茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０９番地
00000025355 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家（居宅）と宅地の一括売却です。建物は著しく老朽化しており、未登記増築部分が存在します。法定地上権の存在や建築確認・検査済証の欠如など、複数の法的リスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の存在未登記増築部分の存在建築確認・検査済証の欠如建物の著しい老朽化と損傷道路のセットバック要件による土地利用制限付帯設備の動作未確認土壌汚染の可能性（追加調査推奨）
権利関係:
法定地上権の存在未登記増築部分の存在建築確認・検査済証の欠如道路のセットバック要件
滞納額: 39,174円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
280万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
58.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大洋
徒歩19分 (1491m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,497,200円
基準額
280万
土地値
550万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅大洋
距離1491m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高38.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 137,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 58.9% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 58.9% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 58.9% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 58.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 緯度/経度 | 36.1098, 140.5929 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
58.9%
県平均
30.5%
+28.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年11月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
742.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
224万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp