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土地建物 茨城県笠間市笠間字堂ノ越２１９２番地５０
00000025360 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
已结束
已结束
174 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者自住的两层木结构住宅。建筑物老化严重，内部和设施有大面积损坏和污渍，并可能存在白蚁问题，预计需要大量翻修。主要风险包括前占用人死亡造成的心理瑕疵、竣工验收证明缺失、物业与道路之间的水渠和高差，以及化粪池的裂缝。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化が著しく、内装・設備に広範囲な損傷や汚れ、シロアリ被害の可能性があり、大規模な修繕費用が見込まれる。前の占有者が物件内で転倒死しており、心理的瑕疵が存在する。建築確認申請はあるものの、検査済証の記録が確認できない。敷地と接面道路の間に水路があり、高低差もあるため、再建築や改修時に追加費用が発生する可能性がある。浄化槽のコンクリート部分にひび割れがあり、公共下水道への接続も未完了。
法律问题:
建築確認申請があるものの、検査済証の記録が確認できない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
158万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
118.0m²
35.7坪
表面收益率
89.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
笠間
步行14分钟 (1105m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,720,000日元
基准额
158万
土地值
472万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站笠間
距离1105m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔54.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 158万 | 89.6% | — |
| 2026-05-13 | 158万 | 89.6% | — |
| 2026-05-12 | 158万 | 89.6% | — |
| 2026-05-11 | 158万 | 89.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 纬度/経度 | 36.3715, 140.2582 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
89.6%
县平均
23.7%
+65.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年4月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.00m²
权利与费用
登记面积
214.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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茨城県那珂郡東海村大字石神内宿字町池２３１２番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp