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土地建物 茨城県笠間市笠間字堂ノ越２１９２番地５０
00000025360 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅です。建物は経年劣化が著しく、内装・設備に広範囲な損傷や汚れ、シロアリ被害の可能性があり、大規模な修繕費用が見込まれます。また、前の占有者の転倒死による心理的瑕疵や、検査済証の記録がない点、敷地と道路間の水路・高低差、浄化槽のひび割れなど、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が著しく、内装・設備に広範囲な損傷や汚れ、シロアリ被害の可能性があり、大規模な修繕費用が見込まれる。前の占有者が物件内で転倒死しており、心理的瑕疵が存在する。建築確認申請はあるものの、検査済証の記録が確認できない。敷地と接面道路の間に水路があり、高低差もあるため、再建築や改修時に追加費用が発生する可能性がある。浄化槽のコンクリート部分にひび割れがあり、公共下水道への接続も未完了。
権利関係:
建築確認申請があるものの、検査済証の記録が確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
158万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
118.0m²
35.7坪
表面利回り
89.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
笠間
徒歩14分 (1105m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,720,000円
基準額
158万
土地値
472万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅笠間
距離1105m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高54.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 158万 | 89.6% | — |
| 2026-05-12 | 158万 | 89.6% | — |
| 2026-05-11 | 158万 | 89.6% | — |
| 2026-05-10 | 158万 | 89.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 緯度/経度 | 36.3715, 140.2582 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
89.6%
県平均
30.5%
+59.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年4月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.00m²
権利・費用
登記面積
214.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp