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土地建物 茨城県日立市台原町一丁目２７番地
00000025430 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第50号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的两层木结构住宅，房龄约45年，老化严重。 存在漏雨、地板下陷、设施陈旧、建筑许可记录未确认以及曾发生过死亡事件等问题。 虽然可以重建，但投资者需考虑心理瑕疵、市场吸引力低以及高昂的翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、雨漏りや床のたわみなど複数の損傷が見られる。建築確認の記録が確認できない。数年前に物件内で住人が死亡した事実がある（心理的瑕疵）。立地が「高齢化率の高い山側団地」であり、市場性が劣る可能性がある。
法律问题:
建築確認の記録が確認できない。数年前に物件内で住人が死亡した事実がある（心理的瑕疵）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
243万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
86.1m²
26.0坪
表面收益率
42.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,444,400日元
基准额
243万
土地值
344万
土地比71%
低估
灾害信息
海拔104.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 243万 | 42.5% | — |
| 2026-05-24 | 243万 | 42.5% | — |
| 2026-05-14 | 243万 | 42.5% | — |
| 2026-05-13 | 243万 | 42.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.5363, 140.6114 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
42.5%
县平均
23.7%
+18.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年2月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.11m²
权利与费用
登记面积
205.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
49万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp