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土地建物 茨城県日立市台原町一丁目２７番地
00000025430 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第50号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅で、築約45年と老朽化が著しい。 雨漏りや床のたわみ、設備旧式化に加え、建築確認記録の未確認や物件内での死亡歴がある。 再建築は可能だが、心理的瑕疵や市場性の低さ、多額の改修費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、雨漏りや床のたわみなど複数の損傷が見られる。建築確認の記録が確認できない。数年前に物件内で住人が死亡した事実がある（心理的瑕疵）。立地が「高齢化率の高い山側団地」であり、市場性が劣る可能性がある。
権利関係:
建築確認の記録が確認できない。数年前に物件内で住人が死亡した事実がある（心理的瑕疵）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
243万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
86.1m²
26.0坪
表面利回り
42.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,444,400円
基準額
243万
土地値
344万
土地比71%
割安
ハザード情報
標高104.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 243万 | 42.5% | — |
| 2026-05-12 | 243万 | 42.5% | — |
| 2026-05-11 | 243万 | 42.5% | — |
| 2026-05-10 | 243万 | 42.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.5363, 140.6114 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
42.5%
県平均
30.5%
+12.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年2月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.11m²
権利・費用
登記面積
205.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp