房产列表 > 00000013092
土地建物 新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字町道上８８０番地７３、８８０番地７４
00000013092 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
已结束
已结束
196 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者居住的两层木结构住宅。主要风险是东南侧的私有道路不属于建筑基准法规定的道路，重建需要所有私有道路所有者的同意。该建筑位于城市化调整区域，但整体维护状况一般。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
南東側の私道は建築基準法上の道路ではなく、再建築には私道所有者全員の承諾が必要となる。市街化調整区域内に位置し、建築には一定の条件がある。建物内部に一部修繕が必要な箇所がある。
法律问题:
南東側の私道は建築基準法上の道路ではないため、通行権の確保や再建築には私道所有者全員の承諾が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
280万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
130.6m²
39.5坪
表面收益率
56.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,222,800日元
基准额
280万
土地值
522万
土地比54%
低估
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 280万 | 56.0% | — |
| 2026-05-16 | 280万 | 56.0% | — |
| 2026-05-15 | 280万 | 56.0% | — |
| 2026-05-14 | 280万 | 56.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.9983, 139.2616 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
56.0%
县平均
27.6%
+28.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年2月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
130.57m²
权利与费用
登记面积
199.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
56万日元
最低买受价
224万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
82.4%
3,230,000日元
新潟県三条市南新保 １１４６番地４
土地建物
18.9%
3,620,000日元
新潟県新発田市東新町一丁目９８番地７
土地建物
36.4%
4,840,000日元
新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
土地建物
1,020,000日元
新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp