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土地建物 新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字町道上８８０番地７３、８８０番地７４
00000013092 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅です。南東側の私道が建築基準法上の道路ではないため、再建築には私道所有者全員の承諾が必要となるリスクがあります。建物は市街化調整区域内に位置しますが、全体的な保守管理状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
南東側の私道は建築基準法上の道路ではなく、再建築には私道所有者全員の承諾が必要となる。市街化調整区域内に位置し、建築には一定の条件がある。建物内部に一部修繕が必要な箇所がある。
権利関係:
南東側の私道は建築基準法上の道路ではないため、通行権の確保や再建築には私道所有者全員の承諾が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
280万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
130.6m²
39.5坪
表面利回り
56.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,222,800円
基準額
280万
土地値
522万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 56.0% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 56.0% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 56.0% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 56.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.9983, 139.2616 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
56.0%
県平均
32.1%
+23.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年2月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
130.57m²
権利・費用
登記面積
199.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
224万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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