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土地建物 新潟県南蒲原郡田上町大字田上字本田上 丁２４１３番地３６、丁２４１３番地１４、丁２４１３番地３０、丁２４１３番地３５、丁２４１３番地３７
00000002706 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟地方裁判所三条支部で競売される宅地5筆と工場・居宅1棟の一括物件です。 建物は所有者が占有する空き家状態で、屋根崩壊や内部の著しい損傷により保守管理状態は極めて劣悪です。 上水道は要確認、下水道は処理区域外であり、多額の修繕費または解体費用とインフラ整備費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の著しい老朽化と損傷（屋根崩壊、雨漏り、腐食、壁材剥離、ガラス窓破損、雑草・ツル侵入）。工場抵当法第3条の機械器具類が評価対象外で価値がない。上水道の使用再開に確認が必要、下水道が処理区域外。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし）。敷地が管理されていない状態（雑草・雑木繁茂）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
242万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
343.0m²
103.7坪
最寄駅
羽生田
徒歩16分 (1319m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,718,400円
基準額
242万
土地値
1,372万
土地比18%
割安
交通アクセス
最寄駅羽生田
距離1319m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高10.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 242万 | — | — |
| 2026-05-12 | 242万 | — | — |
| 2026-05-11 | 242万 | — | — |
| 2026-05-10 | 242万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.7039, 139.0677 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年7月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場・居宅
間取り
その他
延床面積
342.96m²
権利・費用
登記面積
56.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp