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土地建物 新潟県燕市横田字諏訪河原 １２３７２番地１、１２３７１番地
00000002693 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第22号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は新潟県燕市の宅地と築約46年の木造瓦葺2階建居宅および物置です。 建物は著しく老朽化し、浴室は利用不能で、生活用品が多数残置された空き家状態です。 消雪用ポンプにPCBの有無不明という高リスク要因があり、多額の改修または解体費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
消雪用ポンプにPCBの有無が不明であり、動作も不明建物全体の著しい老朽化と機能的陳腐化浴室が利用不能で、室内からアクセスできない構造上の問題残置物の撤去費用が発生する床、天井、壁の劣化が著しい
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
278万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
185.1m²
56.0坪
表面利回り
79.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,404,000円
基準額
278万
土地値
740万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高10.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 185,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 278万 | 79.9% | — |
| 2026-05-12 | 278万 | 79.9% | — |
| 2026-05-11 | 278万 | 79.9% | — |
| 2026-05-10 | 278万 | 79.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 緯度/経度 | 37.6303, 138.8899 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
79.9%
県平均
32.1%
+47.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6K+物置
延床面積
185.10m²
権利・費用
登記面積
232.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp