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土地建物 新潟県燕市杉名字杉名 ９１４番地
00000002695 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地（物件1,2,5,6）と建物（物件3,4）の一括売却案件です。 土地には建物に対する使用借権や隣地からの無償通行権が存在し、境界も不明確な箇所が複数あります。 建物は営業停止中の空き工場で、シロアリ被害や残置物があり、都市計画道路の予定地に含まれる可能性も指摘されており、投資リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が大幅に制限される。複数の土地境界が不明確であり、隣地所有者による無償通行権も存在する。物件3,4は現在営業停止中の空き工場であり、物件3には無価値とされる機械器具が残置され、物件4にはシロアリ被害がある。一部の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。
権利関係:
物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が制限される。隣地所有者による本件土地上の無償通行権が存在する。複数の土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1,2,6の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、公法上の規制を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
469万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
280.4m²
84.8坪
表面利回り
71.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,216,000円
基準額
469万
土地値
1,122万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 280,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 469万 | 71.7% | — |
| 2026-05-13 | 469万 | 71.7% | — |
| 2026-05-12 | 469万 | 71.7% | — |
| 2026-05-11 | 469万 | 71.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 緯度/経度 | 37.6536, 138.8984 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
71.7%
県平均
32.1%
+39.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年7月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
1103.30m²
権利・費用
登記面積
736.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
375万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp