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土地建物 新潟県南蒲原郡田上町大字田上字本田上 丁２４１３番地３６、丁２４１３番地１４、丁２４１３番地３０、丁２４１３番地３５、丁２４１３番地３７
00000002706 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是由新潟地方法院三条支部拍卖的捆绑物业，包括五块宅基地和一栋工厂/住宅建筑。 该建筑物由所有者占用但处于空置状态，屋顶坍塌，内部严重损坏，维护状况极差。 自来水恢复使用需确认，下水道系统不在服务区内，因此这是一个高风险物业，需要大量的维修或拆除费用以及基础设施建设费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物の著しい老朽化と損傷（屋根崩壊、雨漏り、腐食、壁材剥離、ガラス窓破損、雑草・ツル侵入）。工場抵当法第3条の機械器具類が評価対象外で価値がない。上水道の使用再開に確認が必要、下水道が処理区域外。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし）。敷地が管理されていない状態（雑草・雑木繁茂）。
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基准价格
242万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
343.0m²
103.7坪
最近车站
羽生田
步行16分钟 (1319m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,718,400日元
基准额
242万
土地值
1,372万
土地比18%
低估
交通出行
最近车站羽生田
距离1319m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔10.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 242万 | — | — |
| 2026-05-12 | 242万 | — | — |
| 2026-05-11 | 242万 | — | — |
| 2026-05-10 | 242万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.7039, 139.0677 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年7月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場・居宅
户型
その他
建筑总面积
342.96m²
权利与费用
登记面积
56.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp