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土地建物 新潟県南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番地１
00000002703 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和06年(ケ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含多块土地、工厂、仓库和车库。存在复杂的法律问题，包括边界不清、未登记建筑物以及公共道路和水道缺乏占用许可。 债务人以无偿使用权占用该物业，可能导致漫长且昂贵的驱逐过程。建筑物严重老化，且未知是否存在多氯联苯（PCB）。 这是一项高风险投资，收购后需要投入大量精力和成本来划定边界、与占用人谈判、解决未登记建筑物问题以及获取基础设施许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の土地で境界が不明確であり、隣地所有者との立会い・交渉が必要となる。未登記建物が存在し、その権利関係や所有者が不明確である。公衆用道路（私道）や法定外公共物（水路）上に架かる橋の占用許可がなく、通行権や再建築に問題が生じる可能性がある。工場設備は老朽化しており、古いキュービクル内のPCBの有無が不明である。債務者が使用借権で物件を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てなど時間と費用を要する可能性がある。建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる。
法律问题:
複数の土地で境界が不明確であり、隣地との立会いが必要。未登記建物が存在し、権利関係が不明確。公衆用道路（私道）や法定外公共物（水路）の占用許可がないため、通行権や再建築に問題が生じる可能性。債務者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性。物件13の建物が隣地を跨る可能性、物件4,6,11が隣地建物に一部跨る可能性。焼却炉、古いキュービクル内のPCBの有無が不明。
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基准价格
296万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
281.9m²
85.3坪
最近车站
羽生田
步行22分钟 (1780m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,277,600日元
基准额
296万
土地值
1,128万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站羽生田
距离1780m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔16.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 296万 | — | — |
| 2026-05-12 | 296万 | — | — |
| 2026-05-11 | 296万 | — | — |
| 2026-05-10 | 296万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.6775, 139.0592 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
2512.48m²
权利与费用
登记面积
472.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
237万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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16.8%
9,630,000日元
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp