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土地建物 千葉県鎌ケ谷市中沢字大久保７１２番地３
00000012764 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第153号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于镰谷市，是一栋两层木结构住宅（4LDK+2储藏室）。目前由业主居住，无法定地上权或其他第三方权利负担。土地为旗竿地形状，建筑内部有因老化造成的轻微损坏，但允许重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地が袋地形状であるため、土地の利用価値やアクセスに影響を与える可能性があります。建物は経年劣化により内壁クロスに汚損、床に小傷が見られ、保守管理の状態がやや劣ります。物件は市街化調整区域内にありますが、都市計画法43条の許可を得ています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,333万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
100.2m²
30.3坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
鎌ヶ谷
步行18分钟 (1473m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,015,200日元
基准额
1,333万
土地值
802万
土地比166%
高估
交通出行
最近车站鎌ヶ谷
距离1473m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,333万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,333万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,333万 | 9.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,333万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鎌ケ谷市 |
| 纬度/経度 | 35.7580, 139.9828 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
9.0%
县平均
26.1%
-17.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年6月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸2
建筑总面积
100.19m²
权利与费用
登记面积
186.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
267万日元
最低买受价
1,066万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp