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土地建物 埼玉県所沢市並木二丁目 １番地３
00000015867 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第174号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为位于商业定期土地租赁权上的健身俱乐部和商店，约6年后需以裸地形式返还土地且不可续租。承租人A的租赁权优先于抵押权并可对抗买受人，另一占用人有6个月的搬迁宽限期。土地租赁权转让需经地主同意，因此该物业属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
事業用定期借地権の期間満了時に更地返還義務があり、契約の更新・延長は不可。賃借人Aの賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能。占有者Smile Switchには代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。借地権譲渡には地主の承諾が必要。建物の用途がフィットネスクラブ及び付属飲食店に限定されている。占有者Smile Switchからの敷金が未払い。
法律问题:
事業用定期借地権の期間満了時に更地返還義務があり、契約の更新・延長は不可。賃借人Aの賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能。占有者Smile Switchの賃借権は根抵当権に後れるが、6か月の明渡し猶予期間がある。借地権譲渡には地主の承諾が必要。建物の用途がフィットネスクラブ及び付属飲食店に限定されている。
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基准价格
6,020万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
3407.8m²
1030.8坪
表面收益率
67.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
航空公園
步行2分钟 (128m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额327,144,000日元
基准额
6,020万
土地值
32,714万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站航空公園
距离128m（步行2分钟）
线路西武鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔72.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,407,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 6,020万 | 67.9% | — |
| 2026-05-27 | 6,020万 | 67.9% | — |
| 2026-05-26 | 6,020万 | 67.9% | — |
| 2026-05-25 | 6,020万 | 67.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.7993, 139.4664 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
67.9%
县平均
17.8%
+50.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年5月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根3階建
种类（登记）
練習場・店舗
户型
その他
建筑总面积
3407.75m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
1,204万日元
最低买受价
4,816万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp