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土地建物 埼玉県所沢市並木二丁目 １番地３
00000015867 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第174号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は事業用定期借地権上のフィットネスクラブ・店舗で、約6年後に更地返還義務があり更新不可。賃借人Aの賃借権は最先順位で対抗可能、別占有者には6か月の明渡し猶予期間がある。借地権譲渡には地主の承諾が必要で、高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
事業用定期借地権の期間満了時に更地返還義務があり、契約の更新・延長は不可。賃借人Aの賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能。占有者Smile Switchには代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。借地権譲渡には地主の承諾が必要。建物の用途がフィットネスクラブ及び付属飲食店に限定されている。占有者Smile Switchからの敷金が未払い。
権利関係:
事業用定期借地権の期間満了時に更地返還義務があり、契約の更新・延長は不可。賃借人Aの賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能。占有者Smile Switchの賃借権は根抵当権に後れるが、6か月の明渡し猶予期間がある。借地権譲渡には地主の承諾が必要。建物の用途がフィットネスクラブ及び付属飲食店に限定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,020万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
3407.8m²
1030.8坪
表面利回り
67.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
航空公園
徒歩2分 (128m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額327,144,000円
基準額
6,020万
土地値
32,714万
土地比18%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅航空公園
距離128m（徒歩2分）
路線西武鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高72.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,407,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,020万 | 67.9% | — |
| 2026-05-12 | 6,020万 | 67.9% | — |
| 2026-05-11 | 6,020万 | 67.9% | — |
| 2026-05-10 | 6,020万 | 67.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 緯度/経度 | 35.7993, 139.4664 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
67.9%
県平均
16.5%
+51.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年5月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根3階建
種類（登記）
練習場・店舗
間取り
その他
延床面積
3407.75m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
1,204万円
買受可能価額
4,816万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp