房产列表 > 00000028275
マンション 神奈川県横浜市鶴見区栄町通四丁目４８番地１８
00000028275 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第180号
已结束
已结束
166 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
横滨市鹤见区地下1层商业单元，法律上为所有者占用，但实际空置。累计管理费及其他欠款约6200万日元，申请后有可能获得部分减免。由于可见性/可达性低、设备可能故障、洪水风险以及与公共区域的边界问题，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納額（約6,200万円）。ただし、一部免除の可能性あり。地下1階の店舗物件であり、視認性・アクセス性（エレベーターなし、階段のみ）が極めて低い。水道・電気設備等の動作未確認、不具合発生の可能性あり。北側・南側出入り口のガラス戸破損、鉄柵腐食、シャッター故障の可能性あり。浸水想定区域（0.5m以上3.0m未満）に位置。物件に隣接してマンション共用部分（受水槽、電気室、事務所）の出入り口が存在し、権利関係や利用上の問題が生じる可能性。過去の入札で買受申出がなかった経緯あり。建物の経済的残存耐用年数が約15年と短い。
法律问题:
物件に隣接してマンション共用部分（受水槽、電気室、事務所）の出入り口が存在し、権利関係や利用上の問題が生じる可能性。高額な管理費等滞納額があり、競落人への免除は理事会決議によるため、手続きが必要。
滞纳额: 62,081,987日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
464万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
300.9m²
91.0坪
表面收益率
77.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴見市場
步行6分钟 (518m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额60,184,000日元
基准额
464万
土地值
6,018万
土地比8%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鶴見市場
距离518m（步行6分钟）
线路京浜急行電鉄
步行范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金300,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 464万 | 77.8% | — |
| 2026-05-24 | 464万 | 77.8% | — |
| 2026-05-23 | 464万 | 77.8% | — |
| 2026-05-22 | 464万 | 77.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-21天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5138, 139.6894 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
77.8%
县平均
11.4%
+66.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年8月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
店舗
户型
店舗仕様
楼层
地下1階
总户数
25户
建筑总面积
300.92m²
权利与费用
登记面积
300.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
121,710日元/月
法规与竞标信息
保证金
93万日元
最低买受价
371万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
8.4%
7,070,000日元
神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
マンション
6.5%
27,120,000日元
神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
土地建物
6.5%
33,010,000日元
神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
土地建物
6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp