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マンション 神奈川県横浜市鶴見区栄町通四丁目４８番地１８

00000028275 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第180号 入札中 掲載中 105 回閲覧
マンション 神奈川県横浜市鶴見区栄町通四丁目４８番地１８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

横浜市鶴見区の地下1階店舗物件。所有者占有（物理的には空室）。約6,200万円の高額な管理費等滞納があるが、一部免除の可能性あり。視認性・アクセス性が低く、設備不具合や浸水リスク、共用部分との境界問題など、投資リスクが高い。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納額（約6,200万円）。ただし、一部免除の可能性あり。地下1階の店舗物件であり、視認性・アクセス性（エレベーターなし、階段のみ）が極めて低い。水道・電気設備等の動作未確認、不具合発生の可能性あり。北側・南側出入り口のガラス戸破損、鉄柵腐食、シャッター故障の可能性あり。浸水想定区域（0.5m以上3.0m未満）に位置。物件に隣接してマンション共用部分（受水槽、電気室、事務所）の出入り口が存在し、権利関係や利用上の問題が生じる可能性。過去の入札で買受申出がなかった経緯あり。建物の経済的残存耐用年数が約15年と短い。
滞納額: 62,081,987円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
464万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
300.9m²
91.0坪
表面利回り
77.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴見市場
徒歩6分 (518m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額60,184,000円
基準額
464万
土地値
6,018万
土地比8% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅鶴見市場
距離518m（徒歩6分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 300,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

29件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 464万 77.8% —
2026-05-12 464万 77.8% —
2026-05-11 464万 77.8% —
2026-05-10 464万 77.8% —

物件情報

入札締切2026-05-26 (残り12日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.5138, 139.6894
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-15 18:36
個別詳細取得日時2026-04-15 18:16

神奈川県 の市場データ（111件）

この物件
77.8%
県平均
14.9%
+62.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成3年8月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 店舗
間取り 店舗仕様
階 地下1階
総戸数 25戸
延床面積 300.92m²
権利・費用
登記面積 300.92m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 121,710円/月
法規・入札
買受申出保証金 93万円
買受可能価額 371万円
開札期日 2026-06-02
売却決定期日 2026-06-15
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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.18倍
0.81〜1.63倍
平均入札者数
4.0人
落札価格帯
450〜1,260万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 5,475,200円 (基準価額 4,640,000円 x 1.18倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
相模原市 405万 450万 1.1倍 2人
川崎市 774万 1,260万 1.6倍 9人
川崎市 795万 641万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp