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マンション 神奈川県横浜市金沢区西柴二丁目１番地１８０
00000028280 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第319号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于横滨市金泽区的一套公寓二楼单元。共同所有者B单独占用该物业，并有大量管理费及其他费用拖欠。 由于室内堆积杂物，无法详细检查内部状况，且该物业位于泥石流灾害警戒区，存在投资风险。 买受人需考虑与占用人交接、承担未清债务以及潜在隐蔽缺陷的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（共有者）による引渡し拒否の可能性管理費、修繕積立金等の多額の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い室内が家財等で詳細確認ができず、隠れた瑕疵のリスクが高い共有者間の権利関係が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある土砂災害警戒区域内に位置しており、災害リスクおよび建築規制がある
法律问题:
共有者Bが単独で占有しているが、他の共有者Aとの権利関係が不明確である管理費、修繕積立金等の滞納債権が特定承継人（買受人）に請求される可能性がある
滞纳额: 55,552日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,507万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
71.0m²
21.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
能見台
步行10分钟 (793m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额14,202,000日元
基准额
1,507万
土地值
1,420万
土地比106%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站能見台
距离793m（步行10分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
步行范围
灾害信息
海拔46.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,629日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,507万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,507万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,507万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,507万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3539, 139.6315 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
14.9%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年10月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
69户
建筑总面积
71.01m²
阳台面积
11.08m²
权利与费用
登记面积
71.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
44,353日元/月
法规与竞标信息
保证金
301万日元
最低买受价
1,206万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp