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マンション 神奈川県横浜市金沢区西柴二丁目１番地１８０

00000028280 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第319号 入札中 掲載中 91 回閲覧
マンション 神奈川県横浜市金沢区西柴二丁目１番地１８０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

横浜市金沢区のマンション2階部分。共有者Bが単独占有しており、管理費等に多額の滞納がある。 室内は家財等で詳細確認ができず、土砂災害警戒区域内に位置するため、投資にはリスクを伴う。 買受人は占有者との引渡し交渉や滞納債務の負担、隠れた瑕疵のリスクを考慮する必要がある。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（共有者）による引渡し拒否の可能性管理費、修繕積立金等の多額の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い室内が家財等で詳細確認ができず、隠れた瑕疵のリスクが高い共有者間の権利関係が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある土砂災害警戒区域内に位置しており、災害リスクおよび建築規制がある
滞納額: 55,552円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,507万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
71.0m²
21.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
能見台
徒歩10分 (793m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額14,202,000円
基準額
1,507万
土地値
1,420万
土地比106% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅能見台
距離793m（徒歩10分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
徒歩圏内

ハザード情報

標高46.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,629円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

29件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,507万 6.5% —
2026-05-12 1,507万 6.5% —
2026-05-11 1,507万 6.5% —
2026-05-10 1,507万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-26 (残り12日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.3539, 139.6315
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-15 18:36
個別詳細取得日時2026-04-15 18:16

神奈川県 の市場データ（111件）

この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成12年10月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 2階
総戸数 69戸
延床面積 71.01m²
バルコニー面積 11.08m²
権利・費用
登記面積 71.01m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 44,353円/月
法規・入札
買受申出保証金 301万円
買受可能価額 1,206万円
開札期日 2026-06-02
売却決定期日 2026-06-15
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平均落札倍率
1.08倍
0.8〜1.63倍
平均入札者数
3.7人
落札価格帯
641〜1,260万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 16,275,600円 (基準価額 15,070,000円 x 1.08倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
川崎市 774万 1,260万 1.6倍 9人
川崎市 795万 641万 0.8倍 1人
川崎市 1,409万 1,131万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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