房产列表 > 00000049733
土地建物 千葉県香取市伊地山字追出１００２番地、１００７番地
00000049733 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第139号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本案为多块土地和建筑物的一揽子出售，包括债务人家庭居住的物件3和债务人占用的空置物件4。建筑物严重老化，存在大范围漏雨、损坏和未登记扩建部分。涉及多重法律和物理风险，如未获农地转用许可的农地、边界不明确、袋地和旗竿地等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所が多く、将来的な紛争のリスクがある。物件6,15は農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要かつ農地転用許可の記録がない。物件3,4に未登記の増築部分が存在する。物件3,4の建物は築年数が経過し、広範囲に雨漏りや内壁・天井の損傷、設備不良が見られる。物件4の附属建物（物置、車庫）は老朽化が著しく、屋根・外壁の損壊や錆がある。物件15には雑木・雑草が繁茂し、ごみ等が堆積している。物件3建物内で猫3匹を飼育しており、臭いや損傷の可能性が懸念される。物件2は袋地、物件5は路地状敷地であり、利用に制約がある。
法律问题:
物件6,15は農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確な箇所が多く、将来的な紛争のリスクがある。物件3,4に未登記の増築部分が存在する。物件3建物が物件2と6の土地に跨って建在していると推定される。
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基准价格
334万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
147.2m²
44.5坪
表面收益率
52.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额11,780,000日元
基准额
334万
土地值
1,178万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔40.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 334万 | 52.9% | — |
| 2026-05-12 | 334万 | 52.9% | — |
| 2026-05-11 | 334万 | 52.9% | — |
| 2026-05-10 | 334万 | 52.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 香取市 |
| 纬度/経度 | 35.8227, 140.4680 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
52.9%
县平均
26.1%
+26.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年11月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ロフト×2
建筑总面积
276.60m²
权利与费用
登记面积
991.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
267万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-29
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6.5%
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千葉県香取市伊地山字追出９９７番
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15.4%
7,700,000日元
千葉県我孫子市湖北台四丁目１４番地３０
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp