房产列表 > 00000049732
土地 千葉県香取市伊地山字追出９９７番
00000049732 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第139号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于香取市伊地山字追出地区的10块农地（田地和山林）的捆绑出售项目。部分地块被占用人未经农地法许可租赁耕种，存在边界不清、部分地块无道路通行（地块1）等风险。买受人需获得农业委员会的购买资格证明，且排除占用和划定边界可能需要大量时间和费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者Aによる農地法3条の許可を得ていない賃借権に基づく占有（物件1, 8-14）。占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。隣地との境界が不明確な箇所があり、正確な地積確定には隣接所有者立会いのもと測量が必要となり、追加費用と紛争リスクが生じます。全物件が農地であり、農業振興地域内の農用地区域外に指定されています。農地転用には農業委員会の許可が必要であり、建築利用には高いハードルがあります。物件1は無道路地であり、接道状況が悪く、利用に制約があります。占有者Aとの賃貸借契約は口頭であり、契約書が存在しません。競売物件特有の制約（売主の協力が得られにくい、内覧が限定的、引渡し手続きが必要、担保責任がないなど）があります。
法律问题:
占有者Aの賃借権は農地法3条の許可を得ていないため、その有効性が問題となります。買受人は引渡命令の申立てを検討する必要があります。全物件が農地であるため、買受人は農業委員会の買受適格証明書を取得する必要があります。これが取得できない場合、買受人となることができません。境界が不明確なため、将来的な利用や売却に際して境界確定訴訟や測量が必要となる可能性があり、権利関係の安定性に影響を与えます。
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基准价格
214万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
6351.0m²
1921.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额508,080,000日元
基准额
214万
土地值
50,808万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔41.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,591日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 214万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 214万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 214万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 214万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 香取市 |
| 纬度/経度 | 35.8288, 140.4589 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
6.5%
县平均
29.3%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
528.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
171万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-29
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6.5%
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp