房产列表 > 00000049736
土地建物 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井一丁目１番地２０１
00000049736 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第413号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于千叶县酒々井町的一栋合租房。部分房间由租户占用，其租赁权次于抵押权，但在付款后有6个月的搬迁宽限期。物业的大部分由所有者占用。该建筑约有48年历史，存在老化迹象，且建筑覆盖率和容积率严重超标，导致按现状重建是不可能的。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による占有があり、明渡しに6ヶ月の猶予期間があること。建物が建蔽率・容積率を大幅に超過しており、現状での再建築が不可能であること。建物が築後約48年経過し、経年劣化や一部設備の不具合が見られること。増改築の時期が不明であり、建築確認の記録がないこと。石綿含有建材使用の可能性があり、将来的な解体費用が増加するリスク。
法律问题:
建物が建蔽率・容積率を大幅に超過しており、建築基準法に違反していること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
560万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
234.9m²
71.0坪
表面收益率
50.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
酒々井
步行3分钟 (233m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额18,789,600日元
基准额
560万
土地值
1,879万
土地比30%
低估
交通出行
最近车站酒々井
距离233m（步行3分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔13.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金234,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 560万 | 50.3% | — |
| 2026-05-12 | 560万 | 50.3% | — |
| 2026-05-11 | 560万 | 50.3% | — |
| 2026-05-10 | 560万 | 50.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.7307, 140.2775 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
50.3%
县平均
26.1%
+24.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
居室8室+DK
建筑总面积
389.84m²
权利与费用
登记面积
169.09m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
112万日元
最低买受价
448万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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千葉県野田市木野崎字上鹿野１９０１番地３３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp