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土地建物 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井一丁目１番地２０１

00000049736 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第413号 入札中 掲載中 86 回閲覧
土地建物 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井一丁目１番地２０１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

千葉県酒々井町のシェアハウス物件。一部賃借人が占有中だが、賃借権は抵当権に劣後し、明渡し猶予期間は6ヶ月。残りの大部分は所有者が占有。 建物は築約48年で経年劣化が見られ、建蔽率・容積率が建築基準法を大幅に超過しており、現状での再建築は不可。 石綿含有建材の可能性や増改築時期不明など、将来的なリスク要因が存在する。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
賃借人による占有があり、明渡しに6ヶ月の猶予期間があること。建物が建蔽率・容積率を大幅に超過しており、現状での再建築が不可能であること。建物が築後約48年経過し、経年劣化や一部設備の不具合が見られること。増改築の時期が不明であり、建築確認の記録がないこと。石綿含有建材使用の可能性があり、将来的な解体費用が増加するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
560万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
234.9m²
71.0坪
表面利回り
50.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
酒々井
徒歩3分 (233m)

分析データ

土地評価

公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額18,789,600円
基準額
560万
土地値
1,879万
土地比30% 割安

交通アクセス

最寄駅酒々井
距離233m（徒歩3分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高13.1m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 234,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 560万 50.3% —
2026-05-12 560万 50.3% —
2026-05-11 560万 50.3% —
2026-05-10 560万 50.3% —

物件情報

入札締切2026-05-27 (残り13日)
ステータス入札中
都道府県千葉県
市区町村—
緯度/経度35.7307, 140.2775
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-20 18:44
個別詳細取得日時2026-04-20 18:20

千葉県 の市場データ（49件）

この物件
50.3%
県平均
26.1%
+24.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア 23/25 ★★★★☆
構造 コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記） 居宅
間取り 居室8室+DK
延床面積 389.84m²
権利・費用
登記面積 169.09m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 112万円
買受可能価額 448万円
開札期日 2026-06-03
売却決定期日 2026-06-17
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類似物件の落札実績
千葉県・土地建物・280〜1,120万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
1.75倍
1.43〜2.23倍
平均入札者数
4.5人
落札価格帯
610〜1,879万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 9,800,000円 (基準価額 5,600,000円 x 1.75倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
船橋市 478万 683万 1.4倍 3人
東金市 1,047万 1,879万 1.8倍 5人
松戸市 680万 1,516万 2.2倍 9人
富里市 397万 610万 1.5倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp