房产列表 > 00000049738
土地建物 千葉県君津市三直字台谷１２６４番地１
00000049738 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第446号
竞标中
上架中
85 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该拍卖房产位于君津市，包括一栋约13年房龄的两层木结构住宅和宅基地。由所有者占用，无法定地上权或买受人需承担的第三方权利。但东北部分被指定为泥石流灾害警戒区域，且挡土墙有裂缝，存在安全性确认和潜在维修费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
北東部分が土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）及び基礎調査予定箇所に指定されており、土砂災害のリスクがある。北西側及び南西側の増積み擁壁にひび割れと補修跡があり、安全性について買受人による専門的な確認と、場合によっては補修費用が発生する可能性がある。建物設備（太陽光パネル含む）の動作確認が報告書上行われておらず、買受人による確認が必要。建物内外に軽微な傷、表面材の剥がれ、汚れ、一部落書き等、経年相応の損耗が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。不動産競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,552万日元
基准
土地
土地比129% 高估
面积
150.7m²
45.6坪
表面收益率
11.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额12,056,000日元
基准额
1,552万
土地值
1,206万
土地比129%
高估
灾害信息
海拔37.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金150,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,552万 | 11.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,552万 | 11.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,552万 | 11.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,552万 | 11.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 君津市 |
| 纬度/経度 | 35.3229, 139.9388 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
11.7%
县平均
26.1%
-14.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年11月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
150.70m²
权利与费用
登记面积
279.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
310万日元
最低买受价
1,242万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
79.8%
1,370,000日元
千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先
土地建物
31.6%
4,000,000日元
千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８１番地３２ 野田市三ツ堀字箕ノ輪４３３番地９２
土地建物
15.4%
7,700,000日元
千葉県我孫子市湖北台四丁目１４番地３０
土地
6.5%
6,600,000日元
千葉県君津市坂田字花ノ井４１５番６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp