房产列表 > 00000049741
土地建物 千葉県千葉市稲毛区長沼原町９４２番地９
00000049741 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第414号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于千叶市稻毛区，是一栋新建的两层木结构住宅（4LDK+WIC）及宅地。 业主占用该物业，但建筑物目前处于空置状态。土地和建筑物均为共有产权，并已设立法定地上权。 虽然可以重建，但由于位于城市化控制区域，需要与行政部门协商，并存在轻微内涝风险和白蚁损害不明点。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有名義であること市街化調整区域に位置し、再建築には行政との協議・証明書が必要となること内水浸水深0.01m以上0.5m未満の区域に指定されていること白蟻被害の有無が床下調査で不明であること
法律问题:
土地・建物が共有名義であること法定地上権が成立していること住居表示が未実施であること
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基准价格
1,960万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
107.4m²
32.5坪
表面收益率
6.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额11,173,760日元
基准额
1,960万
土地值
1,117万
土地比175%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,960万 | 6.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,960万 | 6.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,960万 | 6.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,960万 | 6.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6674, 140.1320 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
6.6%
县平均
26.1%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年11月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
107.44m²
权利与费用
登记面积
185.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
392万日元
最低买受价
1,568万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp