物件一覧 > 00000049741
土地建物 千葉県千葉市稲毛区長沼原町９４２番地９
00000049741 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第414号
入札中
掲載中
66 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、千葉市稲毛区に位置する築浅の木造2階建住宅（4LDK+WIC）と宅地です。 所有者が占有していますが、建物は空家状態です。土地・建物は共有名義であり、法定地上権が成立しています。 再建築は可能ですが、市街化調整区域のため行政との協議が必要で、内水浸水リスクや白蟻被害の不明点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有名義であること市街化調整区域に位置し、再建築には行政との協議・証明書が必要となること内水浸水深0.01m以上0.5m未満の区域に指定されていること白蟻被害の有無が床下調査で不明であること
権利関係:
土地・建物が共有名義であること法定地上権が成立していること住居表示が未実施であること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,960万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
107.4m²
32.5坪
表面利回り
6.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,173,760円
基準額
1,960万
土地値
1,117万
土地比175%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,960万 | 6.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,960万 | 6.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,960万 | 6.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,960万 | 6.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6674, 140.1320 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
6.6%
県平均
26.1%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年11月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
107.44m²
権利・費用
登記面積
185.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
392万円
買受可能価額
1,568万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
79.8%
1,370,000円
千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先
土地建物
31.6%
4,000,000円
千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８１番地３２ 野田市三ツ堀字箕ノ輪４３３番地９２
土地建物
15.4%
7,700,000円
千葉県我孫子市湖北台四丁目１４番地３０
土地建物
16.5%
5,170,000円
千葉県松戸市栄町一丁目３０番地６
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp