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マンション 東京都中央区月島四丁目３０１番地１
00000078766 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第478号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处位于东京中央区月岛的1K公寓拍卖物业。该单元由承租人占用，存在大量管理费欠款，并享有6个月的搬迁宽限期。投资者应考虑搬迁成本和潜在的欠款责任，并注意洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（賃借人）による6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する。多額の管理費等滞納金（約353万円）があり、買受人が負担する可能性がある。東京都高潮浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。
法律问题:
賃借権は抵当権に後れるため、買受人は占有者に対し引渡命令を申し立て可能だが、占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められている。
滞纳额: 3,533,455日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,806万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
21.7m²
6.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
月島
步行4分钟 (317m)
分析数据
土地评估
公示地价1,980,000日元/m²
路线价（推定）1,584,000日元/m²
坪单价5,236,356日元/坪
土地评估总额34,309,440日元
基准额
1,806万
土地值
3,431万
土地比53%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口169,179人
人口增减率（5年）
+12.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站月島
距离317m（步行4分钟）
线路東京都交通局
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,825日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,806万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,806万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,806万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,806万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 纬度/経度 | 35.6615, 139.7833 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年2月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
5階
总户数
26户
建筑总面积
21.66m²
权利与费用
登记面积
21.66m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
21,850日元/月
法规与竞标信息
保证金
361万日元
最低买受价
1,445万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp