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マンション 東京都大田区池上二丁目１８４番地
00000078868 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第325号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于大田区池上的一套3LDK公寓单元（64.74平方米），建于旧抗震标准时期。目前由债务人的亲属以无偿使用权占用，可能需要通过法律程序才能腾空。主要风险包括潜在石棉、道路扩宽计划和洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者の親族による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。旧耐震基準で建設されたマンションであり、耐震診断は未実施です。建築資材にアスベストが含有されている可能性があります。西側道路の拡幅都市計画があり、敷地の一部が影響を受ける可能性があります。ハザードマップ上、呑川氾濫時の浸水区域に位置しています。
法律问题:
占有者が債務者の親族であり、使用借権により無償で占有しています。引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,136万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
64.7m²
19.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额27,449,760日元
基准额
3,136万
土地值
2,745万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金169,866日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,136万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,136万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,136万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,136万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 纬度/経度 | 35.5800, 139.7019 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年12月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
53户
建筑总面积
64.74m²
权利与费用
登记面积
64.74m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
26,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
627万日元
最低买受价
2,509万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp