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マンション 東京都大田区池上二丁目１８４番地

00000078868 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第325号 入札中 掲載中 93 回閲覧
マンション 東京都大田区池上二丁目１８４番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は大田区池上にある旧耐震基準のマンションの一室（3LDK、64.74㎡）です。債務者の親族が使用借権により無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。アスベスト含有の可能性、道路拡幅計画、浸水リスクなどの留意点があります。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者の親族による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。旧耐震基準で建設されたマンションであり、耐震診断は未実施です。建築資材にアスベストが含有されている可能性があります。西側道路の拡幅都市計画があり、敷地の一部が影響を受ける可能性があります。ハザードマップ上、呑川氾濫時の浸水区域に位置しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,136万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
64.7m²
19.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額27,449,760円
基準額
3,136万
土地値
2,745万
土地比114% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口748,081人
人口増減率（5年） +2.0% 増加
-10%0%+10%

ハザード情報

標高5.9m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 169,866円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 3,136万 6.5% —
2026-05-12 3,136万 6.5% —
2026-05-11 3,136万 6.5% —
2026-05-10 3,136万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県東京都
市区町村大田区
緯度/経度35.5800, 139.7019
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-21 18:39
個別詳細取得日時2026-04-20 18:23

東京都 の市場データ（92件）

この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和55年12月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 3階
総戸数 53戸
延床面積 64.74m²
権利・費用
登記面積 64.74m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
管理費等 26,200円/月
法規・入札
買受申出保証金 627万円
買受可能価額 2,509万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-05-28
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東京都江戸川区北小岩一丁目２２０８番地
67.2m² 駅徒歩4分
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類似物件の落札実績
全国・マンション・1,568〜6,272万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
1.29倍
1.14〜1.39倍
平均入札者数
4.8人
落札価格帯
2,158〜3,190万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 40,454,400円 (基準価額 31,360,000円 x 1.29倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宮古島市 1,686万 2,193万 1.3倍 4人
那覇市 2,015万 2,293万 1.1倍 3人
那覇市 2,293万 3,190万 1.4倍 5人
福岡市 1,602万 2,158万 1.3倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp