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マンション 東京都江東区牡丹一丁目３番地５
00000078882 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第522号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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江东区牡丹一丁目的一套2DK公寓，目前由共有产权人占用。该建筑为旧抗震标准建筑，存在石棉、洪水风险，且未来修缮基金可能增加。属于高风险房产，需要申请交付命令才能取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要）旧耐震基準の建物であることアスベスト含有建材使用の可能性修繕積立金が一般的な水準と比較して低額であり、将来的な増額の可能性キッチンの給水配管に問題があり、露出配管となっている水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に記載がある共有物分割請求事件に基づく競売であり、権利関係が複雑
法律问题:
共有者による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。本件は共有物分割請求事件の判決に基づく競売手続であり、共有者間の権利関係に争いがあった。他の共有者は占有関係照会書に回答しておらず、占有状況の確認が不十分な部分がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,832万日元
基准
土地
土地比117% 合理
面积
40.9m²
12.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价480,000日元/m²
路线价（推定）384,000日元/m²
坪单价1,269,420日元/坪
土地评估总额15,720,960日元
基准额
1,832万
土地值
1,572万
土地比117%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口524,310人
人口增减率（5年）
+8.2%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,233日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,832万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,832万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,832万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,832万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 纬度/経度 | 35.6715, 139.7934 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（92件）
本物件
6.5%
县平均
7.8%
-1.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年3月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
6階
总户数
14户
建筑总面积
40.94m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
40.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,200日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
366万日元
最低买受价
1,466万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp