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マンション 東京都大田区大森北六丁目１０７番地１
00000078855 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第548号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于大田区一栋公寓楼5层的住宅单元。由于存在优先租赁权且由转租人占用，买受人将继承租赁权，并可能需要进行驱逐谈判或法律程序，因此属于高风险物业。浴室漏水以及被指定为洪水浸水想定区域也需予以考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
最先の賃借権が設定されており、期限後の更新も買受人に対抗できるため、占有者の立ち退きや賃料条件の変更が困難な可能性が高い。転借人が占有しており、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。浴室の水栓から水漏れがある。東京都建設局の洪水浸水想定区域に指定されている。エントランス部分が道路より約0.4m低い。
法律问题:
最先の賃借権が設定されており、期限後の更新も買受人に対抗できる。転借人が占有しているため、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
704万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
13.9m²
4.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额5,876,640日元
基准额
704万
土地值
588万
土地比120%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金38,133日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 704万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 704万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 704万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 704万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 纬度/経度 | 35.5792, 139.7325 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（92件）
本物件
6.5%
县平均
7.8%
-1.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
5階
总户数
37户
建筑总面积
13.86m²
权利与费用
登记面积
13.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
12,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
141万日元
最低买受价
563万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp