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マンション 東京都江東区牡丹一丁目３番地５
00000078882 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第522号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
江東区牡丹一丁目の区分所有建物（2DK）で、共有者である占有者が居住中。旧耐震基準の建物であり、アスベスト含有の可能性、水害リスク、修繕積立金の将来的な増額リスクがある。引渡命令の申立てが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要）旧耐震基準の建物であることアスベスト含有建材使用の可能性修繕積立金が一般的な水準と比較して低額であり、将来的な増額の可能性キッチンの給水配管に問題があり、露出配管となっている水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に記載がある共有物分割請求事件に基づく競売であり、権利関係が複雑
権利関係:
共有者による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。本件は共有物分割請求事件の判決に基づく競売手続であり、共有者間の権利関係に争いがあった。他の共有者は占有関係照会書に回答しておらず、占有状況の確認が不十分な部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,832万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
40.9m²
12.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価480,000円/m²
路線価（推定）384,000円/m²
坪単価1,269,420円/坪
土地評価総額15,720,960円
基準額
1,832万
土地値
1,572万
土地比117%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口524,310人
人口増減率（5年）
+8.2%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,233円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,832万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,832万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,832万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,832万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 緯度/経度 | 35.6715, 139.7934 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
6階
総戸数
14戸
延床面積
40.94m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
40.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,200円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
366万円
買受可能価額
1,466万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp