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土地建物 愛知県瀬戸市池田町 ２１４番地１
00000023301 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第242号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于濑户市池田町的一处住宅（约21年房龄，木结构两层）及土地的打包出售项目，目前由所有者占用。 该物业位于埋藏文化遗产地和洪水预测区域，开发和灾害风险需引起注意。 建筑物存在因宠物造成的污损和老化等问题，并需考虑可能含有石棉建材。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地のため、土地の掘削等に届出が必要。ハザードマップで浸水予想区域に指定されている。建物にペットによるクロスの汚損、床材・建具の損傷、経年劣化が見られる。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に留意が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
920万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
107.4m²
32.5坪
表面收益率
14.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,453,840日元
基准额
920万
土地值
945万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔85.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 920万 | 14.0% | — |
| 2026-05-12 | 920万 | 14.0% | — |
| 2026-05-11 | 920万 | 14.0% | — |
| 2026-05-10 | 920万 | 14.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 纬度/経度 | 35.1980, 137.0929 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
14.0%
县平均
15.4%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年4月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
107.43m²
权利与费用
登记面积
147.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
150%
保证金
184万日元
最低买受价
736万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp