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土地建物 愛知県瀬戸市池田町 ２１４番地１
00000023301 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第242号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
瀬戸市池田町の築約21年の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件。所有者が占有中。 埋蔵文化財包蔵地であり、浸水予想区域に指定されているため、開発や災害リスクに留意が必要。 建物にはペットによる汚損や経年劣化が見られ、アスベスト含有建材の可能性も考慮すべき。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地のため、土地の掘削等に届出が必要。ハザードマップで浸水予想区域に指定されている。建物にペットによるクロスの汚損、床材・建具の損傷、経年劣化が見られる。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に留意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
920万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
107.4m²
32.5坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,453,840円
基準額
920万
土地値
945万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高85.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 920万 | 14.0% | — |
| 2026-05-12 | 920万 | 14.0% | — |
| 2026-05-11 | 920万 | 14.0% | — |
| 2026-05-10 | 920万 | 14.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 緯度/経度 | 35.1980, 137.0929 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
14.0%
県平均
15.4%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年4月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
107.43m²
権利・費用
登記面積
147.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
150%
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
736万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp