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土地建物 愛知県津島市鹿伏兎町西 ２１８番地４
00000023308 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第287号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于津岛市鹿伏兎町西的土地和住宅（房屋）的拍卖品。尽管占用人是所有者，但目前房屋空置，可能需要申请交付命令。该物业位于城市化控制区、海啸/洪水淹没区，并可能含有石棉建筑材料，对开发和使用构成限制和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域に位置し、開発・建替に制約がある。津波災害警戒区域、宅地造成工事等規制区域、洪水・高潮浸水想定区域内に該当する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に費用が発生するリスクがある。建物南側の差し掛けが機能しておらず、修繕が必要。占有者は所有者だが現状は空家であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
380万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
32.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
永和
步行12分钟 (928m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,962,800日元
基准额
380万
土地值
896万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站永和
距离928m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔-1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 380万 | 32.2% | — |
| 2026-05-12 | 380万 | 32.2% | — |
| 2026-05-11 | 380万 | 32.2% | — |
| 2026-05-10 | 380万 | 32.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 津島市 |
| 纬度/経度 | 35.1411, 136.7626 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
32.2%
县平均
10.9%
+21.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.85m²
权利与费用
登记面积
140.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
76万日元
最低买受价
304万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp